转自大胡子看深圳

年后的深圳市场，回暖了！

(资料图片仅供参考)

春节后深圳第一个开盘的新盘 中洲滨海华府 ，采用了线下开盘的模式，开盘当天的现场可谓人潮汹涌

大家看看当天现场的图片。

深圳的新房市场，很久没有出现这种人挤人的景象、很久没有那么热闹过了。

根据开发商当天的数据，开盘当天中洲滨海华府就 卖出去了大约160套 左右，一天就卖了 28亿元 ！给今年的新房交易开了个好头。

要知道，这个盘一单元的备案均价达到 12.6万/㎡ ，总价区间在2447万-1.1亿之间，

二单元的均价约8.52万/㎡，总价区间约916-1291万。

最低都要916万，这么高的总价能卖出160套，绝对是出乎意料的成绩了。

不过，深圳市场的回暖，还不仅仅体现在一个新盘的热度上。

过年期间，其实深圳楼市就已经有回暖的趋势了。

最先回暖的是 带看量。

根据贝壳50城二手房带看量的数据显示，深圳市场春节期间的带看量相比去年同期明显上升，增幅达到了86%。

而在一些房产交流群的群聊中，有业主开始反映看房的人越来越多了。

比如下面这张截图，就有业主反映——

过年期间从初五到初十，已经来了5批看房的客户了！

过年假期都还在看房，这就是深圳市场的氛围......

不过，春节期间深圳的二手房市场也有一个明显的反差。

就如上面的聊天截图上所说的，现在多数的买家的选择都是 只看房不下手，更多是观望的状态。

从成交数据上你就能看出来了。

虽然深圳今年春节的 看房量同比去年上涨了86% 。但是春节期间深圳 新房的成交为0，二手房成交量只有26套 。

看房的人很多，但潜在的买家似乎只愿意看房，未必愿意下手买房。

这个心态如今都是可以理解的，主要原因还是信心没有完全回归嘛。

距离疫情刚刚放开也才只有一个月，很多人还没有切实地感受到经济的复苏，情绪没到位，下手不会太果敢的。

现在的买家，更多是在看热闹， 成交热度要想回归以往的常态，恐怕还得等一等。

第二个回暖的表现：

业主反价，二手笋盘数量减少。

年后，深圳有不少片区的二手业主选择反价。

比如宝安的 海纳公馆 ，第一批满三年的房子刚刚解除限售，89平3房年前报价1150万，现在看房之后发现业主反价要求1250万。

龙华红山片区的网红盘 汇龙湾 ，有一套89平的笋盘，挂牌价从895万涨到了938万。

还有前海的一些二手楼盘，比如最典型的 诺德假日花园 ，也出现了业主年后直接加价50万的情况。

业主反价的案例增多，一方面，是因为年前急着卖的 笋盘都被消化了 ，剩下的都是不急卖的；

另一方面， 也和业主的心态有关系。

不排除有一些业主过完年之后突然想通选择不卖房子，但多数情况下，业主涨价其实都是市场热度回暖、信心回归导致的。

业主和买家不同，他们对市场走向往往更加敏感，而且更重要的是，有房的业主，只要不急着用钱，一般来说都更有底气，市场悲观情绪稍微有所缓解，他们就能飘起来。

当然了，现阶段业主选择反价，基本就等同于业主和买家说——

这房子不卖

当下，买家还是更有话语权的，没有哪个买家脑子进水会愿意涨价买二手房。

也就是说， 业主报价可以随便涨，但是实际成交却还维持在低位。

我看了看年前年后深圳各个片区具体的成交价格，发现多数都是低价成交，很多房源还是指导价甚至低于指导价成交。

除了二手房反价之外，新房也有涨价的趋势。

去年，大多数深圳的新盘都在打折，各个开发商比着谁能降价，

今年可能情况有些不一样了。

年前，就已经有一部分新盘，比如华侨城四海华亭、坂田云望府收回了折扣，南山的恒裕柏悦湾甚至还公开涨价。

年后，这个趋势恐怕还会延续。

就拿前海来说，今年准备在年中入市的新盘 招商湾臻邸 。

现在吹风预计卖的价格就是限价10.7万/㎡，大概率不会打折降价。

而去年年底，同样在大前海片区推出的天健悦湾府和颐城臻湾悦，当时最低价都降到了8字头，

和今年前海新房的价格形成了接近2万/㎡的价差。

如果今年前海的新盘真的不降价的话，那去年低价买入前海的人，就真的是赚麻了。

我从去年年底开始，就一直在说，深圳市场准备回暖了， 最后的买房窗口期就是在2023年年初。

去年文章的截图

果不其然，今年这第一个月还没过完，市场回暖的兆头就一个接一个的来了，

真正属于深圳买家的窗口期，越来越短了。

在以经济发展为第一目标的环境之下，深圳楼市回暖我觉得是必然的。

在刚刚过去的深圳高质量发展大会上，官方对房地产行业的态度是——

全面发力房地产业与建筑业两大产业，为全市经济高质量增长作出最大贡献。

这个表态是过去三年，深圳第一次对房地产做出如此正面而积极的评价！太罕见了。

也因为这个表态实在是太不同于往常，所以我敢说——

今年，深圳一定会有政策出台刺激楼市。

毕竟，如果今年房地产还是和去年一样，房地产行业不说推动高质量发展，能不拖垮深圳的经济就算不错了。

深圳今年的GDP目标为 6% ，去年深圳全年的GDP只有 3.3% ，中间的差额怎么补？

因此今年深圳的经济任务是很重的。

时间不等人，深圳很多政策调整都要尽快做决定了。

我们前两天的文章已经列举了几条可能会调整的楼市政策，大家如果没看过或者想重温的可以点击原文查看，这里就不多说了。

最后，我依然坚持一个多月前的观点：

今年上半年，尤其是年初这几个月，深圳会出现第一波小高峰，这是由刚需入市推动的。

而第二波，取决于深圳放松政策什么时候出来。

如今市场已经局部回暖了，窗口期会越来越短，还在犹豫的买家要抓紧了，做好准备就要及时下手

标签： 房地产行业 开盘当天