先泼一盆冷水，你的二手房要更难卖了。

(资料图片仅供参考)

截至目前，兰州二手挂牌量数据接近3.2万套，再度刷新记录！

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要知道，三个月前该数值是2.7万套，如今时隔三月，再净增5000多套。

关键是，这只是贝壳一家的数据，如若算上其他中介平台挂牌的房源，这个数字恐怕会更惊人。

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近一年，挂牌房源猛增6000套

实际上，二手挂牌量被行业看作是衡量楼市冷暖的标准之一。

据贝壳显示，去年5月，兰州只有2.6万套的二手房挂牌量。

然而，从今年2月开始，二手挂牌量一路“狂飙”。4月，涨至2.9万套；5月，突破3万大关。

而到了今日，已飙至近3.2万套。

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与去年5月相较，近一年时间里，挂牌房源新增6000套。而与今年2月相较，两个月时间再新增5000套，速度惊人。

另外，值得关注的是，根据贝壳显示，在过去的一个礼拜里，兰州又新上了1486套二手房源。

不难想象，接下来兰州二手挂牌量还会继续冲高。

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买房人变少，卖房人越来越多

至于为何？

其一，成交乏力。

从近期二手成交来看，兰州4月有明显的降温迹象，成交量环比大幅减少。

据数据显示，第一季度兰州二手房市场成交量也有所上涨，并且升温表现优于新房市场，且与新房成交占比升至15%，与新房价格开始拉开距离。

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随着疫情的全面松绑，在政策的刺激下，前期积压的购房需求在春节之后集中释放，兰州二手房楼市迎来一波开门红，并在3月达到近一年来成交高峰。

而一月更比一月高的二手房成交量，也一度让人觉得楼市真的回暖了。

到了4月份，兰州二手房的成交数据又开始下滑，5月的数据也不是很理想。

之所以落差会如此大，一方面，1-3月市场出现回暖是因为年前疫情积压需求的释放，以及入学购房、换房的季节性因素。

另一方面，按照每年兰州楼市变化来看，往往3月份是最高峰。而随着需求释放完，成交量自然难以维系。

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而二手成交量的减少、挂牌量的激增，必然会引起降价成交，导致二手市场内卷加剧，根据诸葛找房显示， 在过去24小时内，有多达1226套房源进行了降价，很多房源直接降价40万、35万、20万、10万……

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其二，兰州卖房人，越来越多了。

当然，二手挂牌量的大幅增加也说明楼市信心的回升，在市场信心回升的大背景下，对于想卖房的以及想换房的人，都会选择挂牌出售房产。

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西关南关新上住宅最多

那么，势头这么强劲，到底哪些区域拱火最严重？

从数据来看，城关区的西关南关、火车站、东方红广场、万达大润发、是抛售最多的板块，挂牌量都是1500-2000+套。

尤其是西关南关，挂牌量高达2384套遥遥领先。

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并且，近7日上新的二手楼盘中，城关区依然是主力。

当然，我们也能通过挂牌情况来推断出购房者的买房需求。

从挂牌来看，兰州挂牌的近3.2万套二手住宅里，73%的房源为有电梯，无电梯的只有27%。

这也说明，电梯房更受市场青睐，尤其是刚刚入市的次新房。而无电梯多一半是指老破小。

总价方面，80-120万的占比最多，其次是50-80万，而200-300万以下的最少。

若看面积分布，约90-120平最多，共计10825套；其次是约70-90平、50-70平、120-150平。

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这也意味着，三房的需求在不断提升，所以户型选择一定要至少三室！

由此可见，如果你要买二手房， “有电梯+次新房+至少三房” ，这三点是最基本的。

如果再细化一点，什么样的二手房值得购买？

首先要判断是否为优质房源，诸如是不是重点产业板块？是否拥有优质学区？是否是重点发展区域？是否有稀缺景观？是否处于交通枢纽？

刚需注重交通和学区，改善注重学区和稀缺景观，投资注重发展潜力与产业，房产类型不同，方向侧重自然不同。

其次是小区容积率是否在3以内？车户比是否在1.2以上？户型设计是否南北通透？暗厨暗卫千万要避开！朝向是否好？楼层有没有硬伤？楼龄是否在20年以内？物业是否优质负责？

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房叔的排序是：楼龄>物业>户型>车位>其他。

当然，很多人到这产品选择这项上，已经免不了要开始妥协，世界上确实很少有十全十美的房子，如果有，价格也不是咱们大多数人能买得起的了。

所以，大多数人实际上都需要不断根据自己的资金和需求，去选择适合自己的房源！

写在最后： 整体来看，兰州二手业主出售意愿将会越来越强烈，买方意愿却不强。

其实，这跟当前大环境是脱不开关系的。目前，整体的房地产市场还是比较低迷的，虽然救市不断，但是效果并不明显，尤其是二手市场。

据诸葛找房显示， 目前兰州二手挂牌价为11814元/㎡，环比下跌约0.34%。

总之，最好的卖房时代已经过去！

所以，大家对兰州二手市场是如何看待的？来跟房叔聊聊吧！

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