近日，长沙两条政策相关答疑如下。

一、二手房“带押过户”

【资料图】

“带押变更”新政来了

带押过户，指的是已经办理抵押贷款的二手房，可以在贷款未付清的情况下再次进行买卖。

Q

带押过户最新流程

针对权利人尚未还清贷款、尚未注销抵押登记但需办理过户或变更手续的情况；

通过推行 “转移登记+抵押权变更登记+抵押权注销登记”“变更登记+抵押权变更登记” 等多种组合登记业务模式，由转移双方（变更登记的由不动产权利人）向银行等金融机构提出申请；

经审批同意后，无需提前还清原贷款，即可安全、高效地办理二手房转移登记、变更登记。

“带押变更”业务

若已经办理抵押权登记的房产，因权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化；因不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化；因国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，适用于办理“变更登记+抵押权变更登记”模式的组合业务。

具体流程如下：

1.由不动产权利人向贷款的银行等金融机构提出申请，经银行等金融机构审批同意后，由不动产权利人及贷款的银行等金融机构共同申请办理“变更登记+抵押权变更登记”模式的组合业务。

2.不动产登记部门根据业务申请，对其提交的相关材料进行审核，审核通过后合并办理“变更登记+抵押权变更登记”业务，记载于不动产登记簿，并向银行等金融机构推送新的不动产登记证明。

相关链接：刚刚明确！买卖二手房，将全面“带押过户”！

二、“商转公直转”

最新回复来了！

4月以来，多名网友咨询长沙何时能实现 “商转公直转” 。

最新回复如下：

长沙住房公积金管理中心正组织相关人员对以本房设定抵押的贷款流程进行调整，并与相关银行、不动产登记中心进行协调， 力争尽早以顺位抵押方式实现商业住房贷款转住房公积金贷款，不再需要职工自筹全部资金结清商业贷款 。

据悉，商转公直转贷款业务是指在不结清个人住房商业贷款的情况下，直接将个人住房商业贷款转换为住房公积金贷款的业务。

商业银行贷款

转住房公积金贷款有两种方式：

1、所购房屋设定抵押

如果申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，职工家庭先提出贷款申请，审批通过后再结清商业银行贷款，解除抵押并办理住房公积金贷款抵押手续后，方可发放公积金贷款。

2、本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押

如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产再次进行预告抵押，只能使用其他房产进行抵押。

申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由公积金中心与商业银行直接对接。

若长沙“商转公直转”实施，不仅将简化操作流程，申请者也将省去一笔不小的资金过桥费。

“带押过户”的优势也在于 交易成本大幅降低、周期大幅缩短、资金更加安全。

所以，期待更多的利好政策早日实现！

编辑： 好房汇 思覃

审核： 好房汇 马斯峤

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